9月6日，福州市倉山區再發兩份零星舊改項目緊急搶險搬遷公告，對上渡街道、螺洲片區D級危房進行搬遷，簽約期都截止在本月30日，并同時發布了征收補償方案。

和8月底的學生街零星舊改項目一樣，這兩處舊改搬遷也是全部實行異地現房安置，不實行貨幣補償。

業內人士“都教授說房”分析

相比之下，本次可選擇的異地安置房源不如學生街零星舊改項目多，一個多星期前的學生街舊改項目一共給出了15個安置小區供選擇，遍布倉山的各個角落，西起洪塘，東到螺洲，北至上渡，南至三環邊，可以說給出了充足的選擇，除了房源最多的聯建新苑、雙湖新城外，甚至還有臨江新天地等多年老項目。

而9月上旬這兩份危房搬遷公告，給出的安置小區明顯較少，并且都是相對接近原被拆遷房屋所在區域。聯建新苑距離上渡不過一公里，螺洲舊改項目四個安置小區除了聯建新苑外都位于螺洲本地，因此，與學生街舊改項目不同，本次雖然是異地現房安置，實際上和就地就近安置沒有太大區別。

螺洲片區零星舊改項目

補償方式：住宅房屋原則上實行異地現房安置，不實行貨幣補償，若產權人或國有公房承租戶自愿就近減少安置面積的，減少的安置面積可按安置房評估價進行貨幣補償。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的無產權房屋按現行征收政策實行貨幣補償。

涉及直管公房搬遷，公房承租戶(含配偶)如實具結已享受過經濟適用房、房改房、解困房、集資建房、租住公房、租住公房已拆遷安置等住房優惠政策，或者本人(含配偶)租住公房又領取行政事業單位職工住房貨幣補貼，在簽約期限內簽約搬遷的，可采取以下兩種方式促進搬遷：

（1）該項目所在片區住宅區位補償指導價10600元/㎡+舊房建安綜合單價結合成新率確定的價格買斷公房產權。

（2）由市國有房產管理中心或產權人與搬遷實施單位簽訂協議，保持原租賃或使用關系，安置地點由市國有房產管理中心或產權人選擇。

公房住宅產權補償款標準按該項目所在片區住宅區位補償指導價10600元/㎡的20%計算，即2120元/㎡。

補償計價方式

搶險搬遷房屋補償計價方式：補償金額=搶險搬遷房屋的確權建筑面積×15996元/㎡；

搶險搬遷房屋重置價標準及裝修補償標準等按《福州市房屋征收補償實施細則》（榕政辦[2013]100號文）執行。

安置房調換差價=實際安置的面積×安置房對接價-被搶險搬遷房屋確權面積×15996元/㎡，不含層次差價。

安置房地點及對接價

浦口新城，對接價13400元/㎡；

聯建新苑，對接價15800元/㎡；

康寧家園，對接價13000元/㎡；

螺洲新城，對接價13640元/㎡。

上渡街道零星舊改項目

補償方式：住宅房屋原則上實行異地現房安置，不實行貨幣補償，若產權人或國有公房承租戶自愿就近減少安置面積的，減少的安置面積可按安置房評估價進行貨幣補償。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的無產權房屋按現行征收政策實行貨幣補償。

涉及直管公房搬遷，公房承租戶(含配偶)如實具結已享受過經濟適用房、房改房、解困房、集資建房、租住公房、租住公房已拆遷安置等住房優惠政策，或者本人(含配偶)租住公房又領取行政事業單位職工住房貨幣補貼，在簽約期限內簽約搬遷的，可采取以下兩種方式促進搬遷：

（1）按項目所在片區住宅區位補償指導價+舊房建安綜合單價結合成新率確定的價格買斷公房產權。鵝頭鳳嶺4號所在片區住宅區位補償指導價12500元/㎡，塔仔里42號弄43號、鷺嶺里38號所在片區住宅區位補償指導價12300元/㎡。

（2）由市國有房產管理中心或產權人與搬遷實施單位簽訂協議，保持原租賃或使用關系，安置地點由市國有房產管理中心或產權人選擇。

公房住宅產權補償款標準按該項目所在片區住宅區位補償指導價10600元/㎡的20%計算，即2120元/㎡。

補償計價方式

鵝頭鳳嶺4號補償均價17759元/㎡，塔仔里42號弄43號、鷺嶺里38號補償均價17793元/㎡。搶險搬遷房屋補償計價方式：補償金額=搶險搬遷房屋的確權建筑面積×補償均價。搶險搬遷房屋重置價標準及裝修補償標準等按《福州市房屋征收補償實施細則》（榕政辦[2013]100號文）執行。安置房調換差價=實際安置的面積×安置房對接價-被搶險搬遷房屋確權面積×補償均價，不含層次差價

安置房地點及對接價

聯建新苑，對接價15800元/㎡；

金建小區二期B標段，對接價15880元/㎡。

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來源：海峽房網綜合福州市倉山區人民政府、都教授說房

編輯：陳川