仲量聯行近日發布《大有可為：亞太區國際學校發展趨勢與基準》報告，從市場增速、新興趨勢和復雜性等角度詳細解讀亞太區國際學校發展，并對發展最快的六大市場中K-12國際教育設施的建設和運營成本進行基準評估。

報告指出，亞太區國際學校市場正持續穩定增長，而充分了解學校的建造運營成本及趨勢對于教育領域投資者把握市場機遇至關重要。香港是亞太區目前建造和運營國際學校成本最高的城市；而中國內地二、三線城市正日益受到該領域投資者的關注。

仲量聯行亞太區企業解決方案研究部總監Susan Sutherland表示：“建設和運營國際學校的成本，以及影響行業增長的趨勢，將決定學校選址和長期運營表現。房地產是僅次于人力的第二大運營成本，因此是優化和提高效率的關鍵杠桿。”

在仲量聯行長期監測的六個市場中，中國香港在建造和運營一所優質國際學校的成本方面相對較高：建造成本約為每平方米（建筑面積）3230-3800美元，運營成本約為每平方米（建筑面積）59-70美元。吉隆坡的成本相對最低。在中國內地，建造一所優質國際學校的成本約為每平方米（建筑面積）2120-2870美元，運營成本約為每平方米（建筑面積）46-65美元。報告指出，相較于中端國際學校市場，優質學校的建造成本通常高出33%，而運營成本平均高出20%。成本差異主要歸因于優質學校中專業設施數量更多（這些設施的建造和維護成本更高）以及更高的服務標準。

除了教師短缺、政府監管以及本地學生人數增加等行業因素，房地產因素也在影響著亞太區的國際學校市場。舉例來說，在土地供應受嚴格限制的形勢下，“垂直校園”，也就是在相對較小的地塊上建造的多樓層學校，在亞洲一些大城市越來越普遍，例如香港、新加坡和中國內地的一線城市。

在中國，開辦國際學校需要特別考慮居住成本、政府法規、空氣質量等要點。隨著一線城市的經濟增長放緩，這些市場對于教育領域的投資者而言吸引力有所下降，而處于快速增長的二、三線城市則更具可行性。

仲量聯行大中華區教育領域服務資深董事John Mortensen指出，“國際學校的建造和運營正變得日益復雜。如何選擇下一所學校，需要嚴謹理性的系統化方法。對于投資者和學校運營商而言，了解消費者的期望、資本投資、運營成本和風險至關重要，差異性的價值定位將有助于在競爭日益激烈的市場中保持優勢。”