昨日，福州首次招標出讓集體租賃住房用地的結果揭曉，北京首寓商業管理有限公司中標。該公司隸屬于龍湖集團運營的租賃住房品牌——龍湖冠寓。

據了解，這是中央經濟工作會議提及探索利用集體建設用地建設租賃住房后，福建省首例成交的集體租賃住房用地；是福州首次招標出讓的集體租賃住房用地；也是龍湖集團首個集體租賃用地建設的純租賃住房重資產項目。該項目將推出約700套長期租賃住房。

限地價公開招標吸引實力開發商角逐

出讓地塊位于秀山路南側、坂中路東側，面積10418平方米(合15.63畝)，用途為住宅用地(租賃住房用地)。地塊吸引了5家開發商投標，包括龍湖、萬科、市城投建筑等實力雄厚、有租賃住房建設及運營經驗的大牌企業。龍湖中標價為6520萬元，平均樓面地價為2608元/平方米。

記者從自然資源和規劃部門了解到，該地塊參考市場評估價確定出讓底價，按國有土地拍賣溢價率不超過30%的相關規定，設定地塊出讓最高限價，為開發企業留出了合理利潤空間，也為項目投入運營后穩租金穩租期打下了基礎。

同時，通過專家對規劃方案和運營方案雙重高標準審查，評選出有實力企業開發建設，有利于保障租賃住房的建設品質和運營水平。

市自然資源和規劃局相關負責人說：“我們通過加強政府調控力度，避免了市場無序競爭，確保把試點項目建成民生精品項目，確保項目能夠長期穩定運營。”

據悉，中標方龍湖冠寓是龍湖集團旗下的長租房品牌，已布局全國30余個城市，2017年起進駐福建，截至目前已開業13家門店，平均出租率達95%。

均為精裝修租客拎包入住

該項目以滿足小戶型租賃住房需求為主，戶型建筑面積不超過50平方米(含公攤)，其中建筑面積30平方米左右(含公攤)的戶型比例不低于80%。由此測算，該項目大約可以提供700套精裝修租賃住房，租客可以拎包入住。

龍湖冠寓相關負責人介紹，該項目將運用先進的租賃住房科技管理技術及理念，戶型設計實現“戶戶全明”，室內裝修采用裝配式，裝修材料媲美酒店，縮短工期的同時也提升了住戶的居住品質。項目將采用人臉識別門禁、智能化消防管理系統，凸顯科技感。項目地下室還配置一定比例充電樁，滿足住戶需求。

“福州首次以招標方式，出讓集體租賃住房用地，高度契合了剛剛落幕的中央經濟工作會議精神，在探索集體建設用地建設租賃住房方面，走在了全國前列。”龍湖冠寓負責人說，“我們非常看好福州租賃住房市場的發展，致力于把秀山租賃住房項目打造成全國租賃住房的標桿。”

確保項目高品質租賃實現平臺監管

本次公開招標，從省發改委專家庫現場抽取城鄉規劃類、建筑工程設計類、管理服務類專家共同評標，主要評審項目規劃設計和運營方案，確保項目高品質。

記者了解到，項目評審考量了諸多細節，比如建筑及公共服務設施是否布局合理，是否有較高的綠地率及日照標準，是否配置有健身、文化、休閑、養老、快遞用房等設施；是否戶型功能齊全，體現良好的居住體驗等。

該項目集體租賃住房須統一納入福州市住房租賃市場服務監管平臺，房源實行統一核驗、統一發布、統一網簽和統一備案。租賃期限最長不超過10年，一次收取租金不得超過1年，最短租期不得少于6個月，合同不得含有自動續租條款。合同期滿符合條件的，承租人可以申請續租并重新簽訂租賃合同，同等條件下有優先承租權。

明年加大

集體租賃住房用地規模

中央經濟工作會議明確提出，要解決好大城市住房突出問題，要高度重視保障性租賃住房建設。土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房。

集體租賃住房用地試點有助于保障新市民的住房需求。明年1月1日起，不設學歷、年齡、就業創業限制，外省市人員均可申請在福州落戶，六縣(市)、長樂區人員均可申請在五城區落戶。

據介紹，該地塊土地價款扣減土地增值收益后，秀山村可全額用于對接回購本地塊建設的租賃住房，可自營或委托中標方運營，從而保障了村集體獲得長期穩定收益。試點力求實現企業有盈利，村集體有收益，租賃住房有增量。該項目將注冊在晉安區，成為晉安區引入的全國租賃住房頭部企業。

今年，我市共推出3幅集體租賃住房用地，分別采取了作價入股、產權分割公開拍賣、限地價公開招標的模式試點。明年，我市將進一步加大集體建設用地建租賃住房的試點規模，目前已有多幅地塊進入備選范圍。

我市也將全面落實租賃住房試點項目全過程、全鏈條監管機制，促進租賃住房試點工作規范有序推進，最終實現加大租賃住房供應的目的。