進入2021年，不溫不火一段時間的福州樓市，忽然迎來了一股熱潮。

一月份，福州二手房的成交量不僅創下5年來的新高，也超過了樓市火爆的2017年和2018年；二月份，新房市場也傳來同樣的消息，盡管是傳統的樓市淡季，但是在福州市區，新房成交量卻同比增加了近一倍。

作為東南沿海重鎮的福州，在嚴格貫徹“房住不炒”的背景下，三年來樓市平穩發展。那么，進入2021年，為什么忽然迎來了一個明顯的增長？

來自售樓部和各大房產中介的信息顯示，近期在福州購房的人群，大多數以自住需求為主，其中，有相當一部分來自省內的寧德和三明。在福州GDP破萬億，并沖擊國家中心城市的背景下，隨著落戶政策的放開以及大福州生活圈（福州、莆田、寧德）的推進，眾多看好福州發展的省內居民，紛紛涌入福州購房，希望藉此成為福州“新市民”，分享福州發展的紅利。

實現落戶“零門檻”榕樓市提前進入“小陽春”

3784套，這是今年一月份福州二手房的成交量。這個數字不僅創下5年來的新高，也超過了樓市火爆的2017年和2018年。

當人們還在探討二手樓市開年就升溫的原因時，新房市場也傳來同樣的消息。最新數據顯示，在傳統的樓市淡季2月份，福州新建住宅成交4725套，同比大漲74.16%。而在福州市區，新房成交量更是同比增加近100%。

樓市提前進入了“小陽春”，個中緣由令人關注。對此情況，房產研究機構人士表示，隨著零門檻落戶正式施行，不少看好福州、有意愿在福州發展的外地人口落戶福州市區，增加了樓市購買力；另外一方面，原來不少處于觀望狀態的購房者逐步加快入市，也提高了成交量。

同時，福州降低集體戶設立條件、統籌學位安排方便新落戶適齡兒童就學，這些暖心舉措也為促進外地人才和勞動力資源有序流入創造了良好條件。

龍湖·景粼天著項目效果圖

“我們發現，來售樓部的看房者中，越來越多的客戶都不是福州本地人，而是來自閩東、閩北的看房者。特別是來自寧德和三明的看房者，數量特別突出，他們喜歡挑選知名房企的品質樓盤，做決定也比較爽快。”在龍湖·景粼天著售樓處現場，相關負責人這樣表示。據他透露，項目現在還處于認籌階段，自2月28日啟動認籌至今，認籌的客戶中，就有13%來自寧德，7%來自于三明。

而福州倉山南片區（含三江口片區），自開年以來的整體成交數據也顯示，在總成交約2000套的基礎上，約有30%來自于寧德，20%來自于三明、南平等（其中，含在福州工作的此三地戶口居民）。

GDP總額破萬億元 榕城市地位、吸引力大提升

隨著新型城鎮化戰略的推進，許多城市都降低門檻，實現“愿落盡落”。因此，落戶的“零門檻”，并不是對外來人口的惟一吸引力來源。那么，福州今年以來引來的外來購房人群，看中的是什么呢？

“我覺得，福州現在發展速度越來越快，而且聽說也在沖擊國家中心城市，所以大家都想分享城市發展的紅利。加上福州的大牌開發商也多，像龍湖這種的全國十強的房企，可以說相當于品質的保證了。”昨日，在龍湖蘭園·天序的營銷中心，來自寧德的張先生這樣表示。

財經作家吳曉波把福州列為“超級城市總決賽”中非常重要的一員，在他看來，這樣的“準一線”城市不到20個。而福州的發展，也印證了這一判斷：最新發布的《福州市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二○三五年遠景目標綱要》提出，“十四五”期間，福州力爭城區常住人口達500萬人，躋身特大城市，省會首位度達25%以上，做大做強省會城市。實際上，隨著2020年福州GDP邁過1萬億元“大關”，并正式提出創建國家中心城市，福州已經奔馳在“強省會”和“強門戶”，爭創國家中心城市的快車道上。

在這樣的背景下，1月28日，《福州都市圈發展規劃》被審議通過。根據規劃，包括福州、莆田兩市全域，寧德市蕉城區、福安市、霞浦縣和古田縣，南平市延平區、建甌市和建陽區，以及平潭綜合實驗區被劃入“福州都市圈”范圍，打造城市功能互補、要素流動有序、產業分工協調、交通往來順暢、公共服務均衡、環境和諧宜居，打造競爭力強的現代化都市圈。未來，福州都市圈的城際鐵路F1、F2、F3線，將進一步拉近福州與莆田、寧德的時空距離，同時，福州的教育、醫療等稀缺公共服務資源的受惠面將會更廣，都市圈內群眾不出本市即可享受省會優質公共服務。

4年2城17盤 福州龍湖善筑品質生活

在眾多人口涌入福州置業的背景下，如何選擇合適的樓盤，成為外來購房者關注的焦點。

“隨著‘房住不炒’的貫徹，現在買房環境和原來已經有很大不同。以往，買房如‘買菜’，即使選擇失誤，面臨的也無非是多賺少賺的問題。而現在，無論是房貸額度還是房票資格都很稀缺，一著不慎，就可能長期受到影響。”福州多家房產研究機構的負責人表示，當下購房，合適的價格、優越的區位、良好的品質、較大的發展空間，以及企業強大品牌實力給予的安全感，是購房者所必須考慮的。

那么，福州有什么值得關注的品牌房企呢？

記者從近兩年的房企銷售榜單上和業內交流中發現，福州龍湖的發展勢頭和口碑增長都很不錯。從發展勢頭上看，龍湖自2017年12月進入福州至今，4年時間已布局福州16個項目、莆田1個項目，下一步戰略布局將進軍寧德、福清市場；從銷售成績上看：龍湖·春江天璽2019年7月5日首開，1小時勁銷400多套；龍湖·春江彼岸，七開七罄，僅用182天實現清盤，勁銷1341套，創造了福州封面現象級紅盤……嘉論機構統計數據顯示，2020年，福州龍湖的全年銷售業績位于全市第三（備案金額）。

龍湖·春江彼岸開盤現場

記者了解到，龍湖集團于1993年創建于重慶，發展于全國，業務涵蓋地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務、房屋租售、房屋裝修六大主航道業務，并積極試水養老、產城等創新領域，2009年于香港聯交所主板上市。龍湖集團以高端墅產品起步，歷經28年、實現全國布局60余城，累計開發項目800余個，累計開發面積超1億m2。2020年銷售額2706億元，資金穩健，是獲得穆迪、標普、惠譽全投資級評級的房企，也是在“8·20”地產金融新政中，成功避開“三道紅線”，是為數不多的綠檔房企。

截至目前，龍湖先后有7個項目榮獲中國房地產綜合開發行業獎項“廣廈獎”，13個項目榮獲中國土木工程獎項“詹天佑獎”，一直領銜國內高端住宅市場，龍湖嚴苛的“五維園林”造景實力，一直被地產界視為教科書級的標準。同時，龍湖旗下智慧服務是中國頒布物業服務標準白皮書的企業，其中有2578條物業服務標準細則。

福州龍湖項目布局圖

再觀福州龍湖，自2017年以“善啟一城榕耀”的品牌主張落地榕城，地產開發、租賃住房、智慧服務三大航道并行，目前已在福州、莆田兩座城市布局17個項目，遍布晉安、倉山、閩侯、長樂等地，開發面積超250萬平方米，服務業主15000多戶。

所以，對于外來購房者而言，選擇像龍湖這樣品牌力強、業績優異、資金穩健的開發商購置房產，無疑是較好的選擇。