9月，泰禾集團(tuán)在京金府大院、西府大院“雙大院”的推新歸來迎來市場積極反響。無論對于北京樓市還是對于泰禾自身來說，都是一個(gè)值得注意的現(xiàn)象。

就北京樓市來說，今年9月出現(xiàn)的一個(gè)明顯變化是，新房成交環(huán)比、同比均出現(xiàn)下降。全月成交商品房6841套，環(huán)比下降14%，同比下降21%。但在這當(dāng)中，豪宅成交量不降反升。統(tǒng)計(jì)顯示，9月，7萬+豪宅簽約748套，環(huán)比上漲23%，同比上漲82%。

占據(jù)北京西三環(huán)核心地段的西府大院、占據(jù)北京四環(huán)核心地段的金府大院，都感受著豪宅市場的溫度。北京金府大院在8月底推出四疊樣板間后，9月實(shí)現(xiàn)認(rèn)購4億元；西府大院9月下旬重啟開始蓄客后，也迅速贏得市場關(guān)注。這對于當(dāng)下強(qiáng)力復(fù)蘇的泰禾來說，無疑都是積極信號。

北京泰禾西府大院

在見慣了高端產(chǎn)品的北京客群眼里，泰禾大院系產(chǎn)品經(jīng)得起挑剔，贏得了青睞。

從一線核心城市北京到二線省會(huì)城市福州，無論位于東二環(huán)核心地段同屬大院系產(chǎn)品的金府大院，距離東泰禾不過幾分鐘車程的鼓山院子，還是位于福州文脈福地螺洲古鎮(zhèn)的福州院子同樣有贏得高端客群的底氣。無論是北京還是福州，市場自有的邏輯是共通的。

對稀缺資源的占有是豪宅的價(jià)值基礎(chǔ)

決定房地產(chǎn)價(jià)值的核心要素，是地段、地段、地段。

豪宅之所以成為豪宅，豪宅之所以受到市場關(guān)注，首先都離不開核心優(yōu)質(zhì)地段這一基礎(chǔ)，優(yōu)質(zhì)地段就意味著對稀缺資源的多重占有。

例如北京西府大院位于北京西三環(huán)核心板塊，北京金府大院位于南四環(huán)，西府大院正對新興的麗澤金融商務(wù)區(qū)，金府大院距離麗澤金融商務(wù)區(qū)也不過幾公里。全新的麗澤金融商務(wù)區(qū)，這是北京市和豐臺區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的新興金融功能區(qū)，已被納入首都"一主一副三新四后臺"的金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃布局，并被明確為首都金融業(yè)發(fā)展新空間。截至今年6月，麗澤商務(wù)區(qū)入駐的企業(yè)共有658家，國家金融機(jī)構(gòu)、大型金融央企、商業(yè)巨頭等集聚，如華為總部、中國保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、銀河證券、長城資產(chǎn)等等，未來發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∮U。

北京泰禾金府大院疊拼樣板間

對于西府大院的重啟，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，真正的絕版地段是西府大院受關(guān)注的首要原因。當(dāng)下核心地段純商品住宅地塊和房源供應(yīng)的稀缺，也凸顯了這一類豪宅的優(yōu)勢。此外，還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，核心城市核心地段優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的保值力和抗風(fēng)險(xiǎn)性，這是支持這類產(chǎn)品始終獲得市場關(guān)注的重要原因。

類似在福州，位于東二環(huán)核心板塊的福州金府大院項(xiàng)目，同樣首先占據(jù)著核心地段，占有著豐富的配套資源。東二環(huán)泰禾商圈，已經(jīng)是福州城市發(fā)展的新活力引擎，是福州人的主要的休閑中心、娛樂中心、辦公中心，優(yōu)質(zhì)的圈層資源鱗次櫛比，從東二環(huán)泰禾廣場到凱賓斯基等三大國際酒店，再到周邊晉安機(jī)關(guān)幼兒園、福州十中、三中以及規(guī)劃中的華中師大福州學(xué)校等名校資源，還有金雞山公園、東湖公園、牛崗山公園、鶴林生態(tài)公園、晉安湖公園等數(shù)千畝生態(tài)公園綠肺。

對優(yōu)質(zhì)資源的占有，是福州金府大院重新占領(lǐng)福州豪宅制高點(diǎn)的基礎(chǔ)。

匠心產(chǎn)品的打造是豪宅的價(jià)值內(nèi)核

稀缺資源的第二個(gè)層級是產(chǎn)品的不可復(fù)制性。具有豪宅開發(fā)基因的企業(yè)+頂級的產(chǎn)品設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)+精細(xì)化的施工落地+高端的配套服務(wù)體系，才能呈現(xiàn)難以復(fù)制的豪宅產(chǎn)品。

提豪宅必提中式，提中式必提院子，提院子必提泰禾。這已經(jīng)是近年來房地產(chǎn)行業(yè)公認(rèn)的行業(yè)現(xiàn)象。“大院系”則是泰禾集團(tuán)繼“院子系”之后打造的城市豪宅產(chǎn)品線。無論是大院系開山之作北京西府大院，還是后來的北京金府大院和福州金府大院，在整體園林規(guī)劃方面，“大院系”將城市頂級豪宅的打造理念與“院子系”中式造園的規(guī)制融合，將院子系的“坊巷規(guī)制”和大院系的“九州盛景”園林氣韻融匯于一園，驚艷了市場。

有盛景園林，才有泰禾院落；有頂級居住空間，才有泰禾精品。

以北京金府大院最新四疊院墅為例，戶型設(shè)計(jì)上匠心獨(dú)運(yùn)，打造北京罕見的5居疊拼戶型，五居疊墅，四間臥室朝南；6.7米面寬主臥套房，獨(dú)棟別墅級別的7米挑高客廳，這些價(jià)值點(diǎn)共同成就北京四環(huán)之上稀缺城市別墅。

在福州，東泰禾旁的鼓山院子也堪稱占據(jù)稀缺資源的城市別墅。項(xiàng)目地處鼓山僅有的三公里城市宜居山麓，距東二環(huán)核心商圈僅5分鐘車程。市中心罕見的1.02低密墅區(qū)，借助半山坡地地形優(yōu)勢，層層退臺布局，每個(gè)臺地都擁有瞰城視野，其間又打造了四坊十二巷，獨(dú)門獨(dú)院設(shè)計(jì)，有天有地，空間利用率高。

福州鼓山院子

至于直接處在東二環(huán)核心的福州金府大院，打造約185-300平米的平層大宅，以270°天幕端廳視野、9.3米超級寬廳、17米大面寬，將園林美景盡收眼底，放大生活格局。三梯兩戶/兩梯一戶設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了在傳統(tǒng)一梯一戶的基礎(chǔ)上，增加一部電梯供保姆使用，充分保證居住的私密性和安全性。這種儀式感、尊崇感備至的豪華配置大宅，在福州豪宅市場，也是難得一見。

福州金府大院

從地段到產(chǎn)品，兩手強(qiáng)、兩手硬——在稀缺地段之上，以城市巔峰的精品住宅聚焦市場矚目，這是泰禾系列產(chǎn)品特別是大院系搶占市場的又一大法寶。

當(dāng)然，還值得一提的是，對于當(dāng)下備受關(guān)注的泰禾來說，無論在北京還是在福州，處于現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房階段的產(chǎn)品，也是給市場吃了一顆定心丸。

復(fù)蘇的泰禾、優(yōu)質(zhì)地段上的精品項(xiàng)目回歸，這才是高端置業(yè)客群期待的、需要的。（泰禾集團(tuán)供稿供圖）