中國經濟網北京5月20日訊（記者 李方） 中指研究院今日發布《2022中國產業新城運營商評價研究報告》顯示，2021年，隨著產業新城步入“運營為王”的時代，運營商資產增速整體呈上升趨勢，產業投資板塊持續發力，帶動園區開發業務發展，運營商持續升級產業空間載體，產業新城物業銷售與租賃收入較上期均大幅增加。

報告稱，從盈利規模來看，運營商凈利潤規模在5-20億元之間，只有招商蛇口凈利潤超過50億元。隨著運營商業務從房地產銷售收入向產業運營的成功轉型，產業新城投資收益和租賃收益成為凈利潤的重要來源。然而，產業投資存在明顯的周期性和不確定性，運營商在凈利潤增長方面也表現出明顯的波動。

值得一提的是，公募REITs的破冰，為產業新城運營商融資模式帶來創新。2021年以來，先后有4只產業園類公募REITs上市，分別為博時招商蛇口產業園 REIT、東吳蘇園產業REIT、華安張江光大園 REIT和建信中關村產業園REIT，其中，博時招商蛇口產業園 REIT、東吳蘇園產業REIT以及華安張江光大園 REIT募集資金超70億元。公募REITs的問世，將有利于運營商積極研究探索，以發行公募REITs為主要方式的運營模式，促進產業新城開發可持續發展。

報告指出，隨著產業新城運營商加速分化，運營商應不斷提升自身運營管理能力，創新盈利模式，從而提高市場競爭能力，實現產業新城的高質量發展。