● 本報(bào)記者 董添

近日，杭州、深圳、武漢等地披露了2022年第四批次集中供地相關(guān)信息。此前，南京、無錫、蘇州等地已發(fā)布了相關(guān)地塊信息。業(yè)內(nèi)人士表示，從目前情況看，部分民營房企拿地的積極性有所提高。

多地發(fā)布地塊出讓公告

深圳發(fā)布的2022年第四批次居住用地掛牌出讓公告顯示，第四批次共計(jì)掛牌7宗居住用地，將于11月25日出讓，起始總地價(jià)約100.1億元。

杭州2022年第四批次土地掛牌出讓公告顯示，本次共掛牌8宗土地，總出讓面積約28萬平方米，總起始價(jià)約91億元。從地塊分布來看，主城區(qū)只有錢江新城二期1宗宅地掛牌，蕭山區(qū)掛牌宗數(shù)最多，達(dá)到4宗。

杭州本次掛牌出讓宗地設(shè)定上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%），當(dāng)?shù)貕K競價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人；當(dāng)?shù)貕K競價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號(hào)的方式確定競得人。

此前，南京、無錫、蘇州等地已發(fā)布2022年第四批次集中供地地塊信息。其中，無錫和蘇州分別于10月25日和10月31日完成了第四批次集中供地出讓。

另外，長沙、青島、重慶等地已明確將進(jìn)行第四批次集中供地。其中，上海擬于11月7日至11日發(fā)布2022年第四批住宅用地集中出讓公告，12月中旬組織交易活動(dòng)。

房企積極拿地

蘇州高新11月1日晚間公告，公司全資孫公司蘇州新京捷置地有限公司通過市場競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-61號(hào)宗地土地使用權(quán)，控股子公司蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過市場競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-63號(hào)宗地土地使用權(quán)。成交價(jià)約為8.94億元。

近日，無錫完成了2022年第四批次集中供地出讓。綠地香港以總價(jià)18.7億元攬得梁溪區(qū)三宗地塊，保利以總價(jià)54.3億元拿下惠山區(qū)兩宗地塊。

蘇州2022年第四批次集中供地結(jié)果顯示，18宗涉宅用地全部底價(jià)成交，共獲土地出讓金179億元。

中指研究院表示，從蘇州第四批次集中供地出讓情況看，共有8家民營房企參與此次競拍并取得地塊。龍湖、路勁、朗詩均以聯(lián)合體形式拿地，部分民營房企參與積極性提高。

南山控股近日在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示，公司希望房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長，目前對(duì)拿地整體保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，在確保安全的前提下，適當(dāng)關(guān)注優(yōu)質(zhì)地塊，保障利潤貢獻(xiàn)的穩(wěn)定性。今年計(jì)劃結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目主要分布在深圳、上海、武漢等地，項(xiàng)目平均去化率超過八成，能夠?qū)?jīng)營業(yè)績起到良好的支撐作用。下半年將重點(diǎn)加強(qiáng)工程建設(shè)、營銷推盤等工作，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)。

2022年以來，南山控股在上海、成都獲取了多宗優(yōu)質(zhì)地塊。對(duì)于銷售和結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間安排，南山控股表示，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從拿地到交付確認(rèn)收入，受項(xiàng)目的產(chǎn)品類型、所在區(qū)域政策、施工環(huán)境、施工工藝等因素影響，無統(tǒng)一的固定時(shí)間，大致為2.5年-4年。

A股115家上市房企披露了三季報(bào)，其中33家房企前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長，占比達(dá)到28.7%。

部分房企拿地較為積極。以濱江集團(tuán)為例，公司前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約198.68億元，同比下降18.69%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約20.56億元，同比增長55.21%。濱江集團(tuán)9月15日晚間公告，競得杭政儲(chǔ)出[2022]61號(hào)、65號(hào)和66號(hào)地塊，總價(jià)分別為26.33億元、13.19億元和29.59億元，建設(shè)用地面積分別為24287平方米、23518平方米和27249平方米。

萬科A披露的10月份銷售情況簡報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積198.8萬平方米，合同銷售金額321億元；2022年1-10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2135.7萬平方米，合同銷售金額3467.7億元。2022年9月銷售簡報(bào)披露以來，公司新增加開發(fā)項(xiàng)目5個(gè)，分別位于杭州、合肥、深圳、東莞、武漢，公司的權(quán)益建筑面積合計(jì)75.5萬平方米，需支付權(quán)益地價(jià)合計(jì)77.89億元。