近日，住房租賃行業知名品牌“自如”以線上線下融合交互方式舉辦“2023自如業主產品與服務發布會”。自如董事長、CEO熊林提出以“自如增益租”為核心模式的解決方案，以高標準的產品能力、專業出租能力、裝修交付能力、服務管理能力，為毛坯、老舊、簡裝、精裝等全品類房屋做好全生命周期房屋資產管理。

“一套北京豐臺區24年房齡、46平方米的老舊房，空置近半年無人問津，通過自如改造的整租‘心舍2.0’產品，大幅提升了房屋的設計感和品質感，實現了裝修期間即被租客預定。”記者在發布會上了解到，目前自如的產品能力已覆蓋毛坯、老舊、簡裝、精裝等房況類型。在簡裝、精裝房屋方面，“速優家”產品能更好地實現房屋快速煥新，主要面向品質尚可、需要局部改造的房屋資產，其“一站式煥新”能快速配齊家具、家電、軟裝，最快7天完成上線。

據了解，自如“曼舍”的藝術設計能力與產品打造能力屢獲專業獎項，如“平安大樓”獲《ELLE DECORATION 家居廊》“2021中國室內設計大獎”，“小榮宅”成功入選《安邸AD》雜志“全世界100個最美的家”。

上海仁恒濱江園的一套257平方米住宅，業主投入120萬元裝修，由自如改造成藝術居住空間后，獲得長租5年超320萬元的收益回報。

熊林介紹，除了在產品能力方面不斷精進，公司還通過對專業出租、裝修交付、服務管理方面的能力提升，助力各類房屋資產價值持續增長。在專業出租方面，自如APP已實現日均300萬人次線上找房，101萬條VR視頻能清晰展示每套房源的具體細節，幫助租客快速了解房屋信息并決策簽約。目前，自如APP平均在線簽約周期不超過7天。

圍繞房屋的裝修交付，自如還與420家國內外品牌合作，組建起覆蓋16大品類的強大供應鏈；以智藝精工交付體系的190項標準工藝實現平均34個工作日完成房屋改造。同時，自如全面落地深呼吸品控體系，采用無醛板材、環保認證涂料等，系統性打造環保、健康、宜居的室內空間。

對于出租期間的管理服務，自如方面介紹，一方面通過提供超180項服務品類，對每套房屋進行全方面維護，同時設置安全熱線、租賃合同備案，全面管理各類租務和租期安全，讓業主感受“生活服務的省心”。另一方面，自如增益租以“無差價、無空置期、收益有保底、年度有分成”的創新機制，與業主形成利益共享、長期合作共贏的伙伴關系。“無空置期”使業主免受傳統出租市場出租周期不穩定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”則指無論市場如何變動，在業主與自如的合作周期內，業主每月都將收到至少80%的保底收益；如市場向好，自如每年底還將與業主分享收益紅利。

調查數據顯示，在自如的業主群體中，68%的業主會向朋友推薦“增益租”。在業內人士看來，以增益租模式為核心的房屋資產管理模式，不僅在房屋品質提升的同時有效釋放城市存量住房的居住價值，還通過專業出租能力、裝修交付能力、租期服務管理能力，有效保障每一套房屋的高標準交付和精細化運營，讓業主享受品質提升帶來的收益紅利。