11月9日上午，地產板塊股債表現活躍，截至當日收盤，根據同花順數據顯示，A股市場的陽光城、金科股份、新城控股、中南建設等多只個股漲停。港股市場的旭輝控股集團在昨日盤中漲幅超50%、龍光集團盤中漲幅超40%、碧桂園盤中漲幅超30%。同時，多只地產債價格漲超20%。

記者注意到，近一段時間以來，保障房地產業合理融資需求政策不斷。11月9日，中債信用增進投資股份有限公司官網發布關于接收民營企業債券融資支持工具房企增信業務材料的通知。前一日，交易商協會支持房企等民企發債融資約2500億元……

昨日A股、港股市場房地產板塊飄紅

11月9日，房地產板塊表現活躍。截至當日收盤，根據同花順數據顯示，A股市場的房地產開發板塊和房地產服務板塊均飄紅，漲幅超1.5%，其中陽光城、金科股份、新城控股、中南建設等個股漲停。

港股市場上的內房股昨日集體拉升，其中龍湖集團、時代中國控股等個股漲幅接近20%。截至當日收盤，內地房地產板塊漲幅超3%，其中旭輝控股集團漲幅達28.57%、龍光集團漲幅達19.05%、碧桂園、新城發展、富力地產漲幅均超10%。當日盤中，旭輝控股集團漲幅超50%、龍光集團漲幅超40%、碧桂園漲幅超30%。

同時，多支地產債價格漲超20%。如“16金地02”漲20.04%，“20碧地02”漲21.93%，“G17龍湖3”漲21.82%，“21龍湖01”漲28.57%。

積極信號 房企融資形勢好轉

同時，記者注意到，民營房企近日已多次迎來融資支持。

近期，交易商協會已經組織中債增進公司積極開展了部分民營房地產企業債券融資增信工作，取得了良好成效。

根據中國銀行間市場交易商協會官網發布的消息稱，此前，10月27日人民銀行副行長潘功勝對中債信用增進投資公司開展調研時指出，“加大對民營房企債券融資的支持力度”。

據中指研究院統計，上半年房地產并購貸款及并購債支持規模已超1000億元，5月份、8月份示范房企通過信用風險緩釋工具及全額擔保發債融資的百億資金，以及保交樓2000億元專項借款和9月底監管指示對房地產新增的6000億元貸款，加上此次支持民營房企發債融資有數百億，合計年內有近萬億資金支持房地產企業。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，融資扶持的政策形成疊加效應正在開始顯現，外部融資形勢觸底，國家統計局數據顯示，企業到位資金降幅開始收窄，這是好的跡象。2022年10月，房企非銀融資556.8億元，同比上升16.4%，平均利率為3.48%，同比降2.39個百分點。本月融資同比首次出現正增長，與行業進入下行周期的初期相比，行業融資已出現修復跡象。還有內源融資方面，即銷售回款，占據開發商50%左右的資金來源，而這取決于居民對樓市的預期。

中指研究院還表示，近期發布的穩樓市政策主要涉及優化限購條件、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發放購房補貼、降低限售年限等方面，部分城市將住房政策與養老、租賃等相結合，持續完善政策工具箱。四季度是房地產修復的重要窗口期，預計未來政策延續放松態勢，降低購房門檻、降低購房成本、縮短購房時間或成重要優化方向。

中債信用增進公司：

意向民營房企可向公司提出增信需求

11月9日，中債信用增進投資股份有限公司官網發布關于接收民營企業債券融資支持工具房企增信業務材料的通知。

為進一步推動民營企業債券融資支持工具工作，加大對民營房地產企業增信服務力度，意向民營房地產企業可通過填寫《項目需求意向表》向公司提出增信需求，并發送至郵箱，公司將在收到郵件后3個工作日內予以郵件反饋。

11月8日，中國銀行間市場交易商協會官網發布消息稱，為落實穩經濟一攬子政策措施，支持民營企業健康發展，在人民銀行的支持和指導下，交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

李宇嘉表示，此次，交易商協會的“第二支箭”，既有直達民企的融資，又有信用增級以緩解風險預期，還有直接兜底的債券購買等等，針對性較強。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，此次中債增明確要加大對民營房地產企業增信服務力度，同時此次政策和過去的增信業務相比，是有新的變化的。此次對于民企融資則顯然要放開了標準和門檻，有助于更多企業進行融資和發債。此次政策也積極響應了前一日交易商協會的第二支箭政策，充分體現了11月份以來要繼續支持民營房企融資的導向。民營企業債券融資支持工具作為“第二支箭”，有力引導市場機構改善對民營企業的風險偏好和融資氛圍，降低了民營企業融資成本。

值得注意的是，“判斷地產股的走向，關鍵還在于，要看房屋銷售的表現。”嚴躍進還指出，目前來說，銷售數據雖然大方向有改善空間，所以對于地產股的判斷，在股價反彈的時候更需要理性看待。當然部分地產企業地產股低估，那么投資的風險也相對可控。