11月19日，西安市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組發布《關于支持剛性和改善性住房需求有關問題的通知》。

《通知》明確，從市外遷入西安市且在住房限購區域無住房的居民家庭，落戶西安市后即可在住房限購區域購買首套二手住房。

支持剛性和改善性需求

《通知》提出，在住房限購區域無住房的非本市戶籍居民家庭，持有本市《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。

經批準引進的各類人才，在西安市住房限購區域購買住房時無須提供社會保險或個人所得稅相關證明材料。

符合西安市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區域內限購套數的基礎上可新購1套住房。二孩及以上家庭購買的第3套住房為新建商品住房時，應列為“普通家庭”類別。

臨潼區，西咸新區灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區托管的非限購區域不再列入西安市住房限購限售范圍。

中指研究院分析認為，本次政策出臺對穩定市場信心將起到重要作用，對改善預期也將帶來積極影響，有利于房地產市場預期穩定。

出臺多項穩樓市政策

今年以來，西安出臺多項穩樓市政策。

8月19日，西安市住房保障工作領導小組辦公室發布關于印發《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知。指南在房源條件、認定流程、租賃管理等十四大方面，對西安市存量住房轉變成保障性租賃住房的具體操作做出了規定。

在此之前，西安還出臺《關于調整商品住房交易政策有關問題的通知》，明確提出，二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照剛需家庭對待。住房限購區域內，已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年的，可上市交易。

國家統計局數據顯示，10月份，西安新建商品住宅銷售價格指數環比下降0.3%，同比增長1.8%。二手住宅銷售價格指數環比下降0.2%，同比下降2.1% 。

58安居客房產研究院分院院長張波分析認為，從統計局公布的10月份房價數據看，受整體銷售數據下滑影響，10月房價總體下行的趨勢還在延續。后續隨著政策不斷加碼，市場的復蘇也正在醞釀之中。從政策效應看，房貸利率層面對市場的拉動邊際效應遞減。部分城市二手房市場供大于求，對房價也會造成一定壓力。在房地產開發貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續的項目交付和資金壓力將得到有效緩解。