房企股權融資新政下，首單房企重大資產重組亮相。

12月1日晚，陸家嘴公告，控股股東上海陸家嘴（集團）有限公司（下稱“陸家嘴集團”）正在籌劃涉及公司的重大資產重組事宜。公司擬通過發行股份及支付現金方式，購買陸家嘴集團及其控股子公司持有的位于上海浦東陸家嘴金融貿易區及前灘國際商務區的部分優質股權資產，并募集配套資金。

與此同時，萬科、華夏幸福、天地源等A股房企紛紛表態有意啟動再融資。據上海證券報記者梳理，在房企股權融資調整優化五項措施出臺后，已有福星股份、世茂股份等7家涉房公司透露擬籌劃定增事項，募資投向房地產相關項目。昨日，萬科大股東深鐵集團則提請股東大會給予董事會發行股份授權，這意味著房企再融資的申請對象已由中小房企向頭部房企擴圍。

股權融資新政下重組首單出爐

陸家嘴公告，公司接到陸家嘴集團通知，為積極響應相關政策，做大做強公司主業、提高公司資產質量，陸家嘴集團正在籌劃涉及公司的重大資產重組事宜。公司擬通過發行股份及支付現金方式，購買陸家嘴集團及其控股子公司持有的位于上海浦東陸家嘴金融貿易區及前灘國際商務區的部分優質股權資產，并募集配套資金。公司股票自12月2日開市起停牌，停牌時間預計不超過10個交易日。

陸家嘴表示，此舉符合相關政策導向，有利于提高公司資產質量，改善公司資產負債表，加大公司權益補充力度，提升可持續發展能力，使公司更深度地參與陸家嘴金融城東擴及前灘國際商務區的開發建設和運營，更好地服務于浦東新區打造社會主義現代化建設引領區。

同日晚間，又有多家上市房企透露籌劃再融資事宜。萬科公告，公司第一大股東深鐵集團提請董事會將《關于提請股東大會給予董事會發行公司股份之一般性授權的議案》，作為臨時議案提交2022年第一次臨時股東大會審議。該提案提請公司股東大會批準，授權董事會根據市場情況和公司需要，在A股及/或H股發行不超過各自20%的新增股份。

萬科方面表示，此次提請股東大會給予發行股份的授權，一方面是大股東希望公司能積極把握政策機遇，為公司繼續堅定轉型和長期健康發展儲備資源；另一方面也是大股東和深圳市政府對萬科的堅定看好和全力支持，公司將加倍努力、不負信任。

此外，天地源、華夏幸福公告稱，擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募資擬用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發、符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。

上市房企躍躍欲試

事實上，當前有不少上市房企和券商正在為再融資事宜而忙碌著。

某前二十強房企高管告訴記者，政策出臺當晚交易所曾召集部分房企開過會，這兩天券商方面一直在與公司保持密切溝通，研究可能的方案，“券商給了公司幾個可供考慮的方案，確定下來之后再具體尋找合適的項目落地”。

“肯定要做（再融資）的，其實在政策出臺的當晚就有很多機構在開電話會議，說明從那個時點開始，大家已經在做相關的準備工作。只是籌劃非公開發行股票需要有相應的流程，正常來說，公司需要先有一個明確的方案，公司董事會審議通過之后再繼續推進。”有民營房企高管向記者表示，現在大部分房企都在準備，通過和相關中介探討，希望能盡快形成一個切實可行的方案。

某頭部券商投行部人士向記者透露，在政策宣布當晚，公司就要求把全國的房地產公司聯系起來，并將具體的指標落實到個人。“雖然具體細則還沒有出來，但這兩天我一直在跑上市房企，希望盡最大努力先把項目承攬下來。”

期待細則盡快落地

上述前二十強房企高管表示，由于券商通常會與多家房企溝通，因此券商了解的信息可能更多一些。像公司這樣市值比較大的房企往往是券商重點追逐的目標。只是目前細則還沒有公布，現階段只能邊溝通邊研究方案。

“從房企本身來說，還是希望政策能夠盡快落地。當前市場相對低迷，有些上市企業的流動性和資金壓力并沒有緩解，如果在再融資推進的過程中出現債務違約問題就比較尷尬了。”該高管表示，尤其是對某些中小型房企而言，肯定希望該事項能夠盡快成行。

上述民營房企高管表示，相比以往，當前A股再融資規則更方便、更靈活。此次房企再融資重啟尺度上能否與其他行業一致值得關注。