2022年房地產市場，整個行業規?；氐?015年；有一半的城市在四季度開始止跌回穩，市場底已經開始出現；一直堅挺的二手豪宅，2022年有的房價甚至下跌30%；百強房企全年業績下滑超過40%，千億房企數量銳減一半......12月31日下午，“2023新路——丁祖昱評樓市年度發布會”舉行。會上，易居企業集團CEO丁祖昱用一組組數據分享出自己最新觀點。

回顧2022年樓市，“2022年的房地產市場，整個行業規?；氐?015年。其實2013、2014、2015年的行業規模差不太多，所以也可以說，回到了10年前。”丁祖昱表示。

據他進一步介紹，2022年全年，百城成交金額下跌40%，但也有極個別城市保持增長，其中上海2022年的，整個新房的成交金額是6344億元，同比增長9%?！拔覀円部吹揭恍┖玫男盘?，有一半的城市在四季度開始止跌回穩，市場底已經開始出現?！彼f道。

記者注意到，在本次演講，他專門分析了豪宅板塊。“縱觀全國豪宅市場，一手豪宅的‘打新逐利’在2022年仍在延續，但二手豪宅市場已經‘一落千丈’。一直堅挺的二手豪宅，2022年有的房價甚至下跌30%?！倍∽骊疟硎荆虾６趾勒霈F過2個月的上升期，市場呈亢奮狀態，可到了4季度，這些亢奮和離譜都不見了。據其演講上公布的數據顯示，2022年，上海二手房總價1千萬元以上成交套數同比下降了超40%。

在企業情況的板塊，丁祖昱表示，2022年百強企業業績下降超過40%，這和整個樓市的下降幅度保持一致。同時，千億房企的數量銳減一半。

丁祖昱還指出，2022年只有40%的百強房企在拿地，而且80%集中在22個城市，這說明選擇的余地也越來越少了?！巴瑫r城投越‘托’越多，集中供地以來城投參與的拿地金額占比2021年為31%，到了2022年升到了46%?！彼硎尽?/p>

中國房地產行業的未來之路該怎么走？

丁祖昱判斷，未來十年，住房增量需求將回落至100億平方米左右。保利、中海、華潤、招商等央企綜合實力強勁，而地方國企則表現分化，2022年以來，建發、越秀、華發的發展十分迅速。民企中，碧桂園、萬科、金地、龍湖、新城、仁恒、美的、萬達、金輝等房企將率先企穩。

“2023年上半年壓力仍然很大，下半年相對樂觀，6月將是市場企穩的重要時間窗口?！倍∽骊胖赋?，房地產市場穩，必須從全國范圍內全面放松“四限”，即限購、限貸、限價、限售，這是最好的時機，包括一線城市。

此外，丁祖昱還表示，房地產開發新模式將被重構，主要涉及四個方面。首先，未來項目將采取封閉制，包括專款專用、銀行監管、項目封閉管理；其次，預售制度會發生變化，尾款、按揭的支付要到交付環節進行；第三，融資要透明，一、二線城市允許房企從拿地階段就可以貸款，未來融資利息率要進一步下行；最后，針對大中小不同房企采取分類管理，例如大小規模企業監管力度、政策扶持區別對待，大企業允許其資金歸集，相應監督要提供真實負債、融資、生產經營、現金流、股權等情況。

文/廣州日報·新花城記者 張露